Хотя выход элитного жилья за пределы ЦАО начался около 15 лет назад, консервативный рынок элитной недвижимости долгое время не решался покинуть границы ТТК и МКАД: движение элитного рынка за городом началось с премиальной загородной недвижимости на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Впрочем, по данным аналитиков Blackwood именно эти локации по-прежнему занимают наибольшую нишу в структуре спроса в элитном загородном сегменте: на эти шоссе приходится 46% и 26% сделок в классе премиум соответственно – рассказывает Мария Котова, генеральный директор компании Blackwood.
Но главной сложностью при выборе загородного дома для постоянного проживания и сейчас является попытка совместить комфорт городской развитой инфраструктуры, классического городского жилья премиального уровня с натуральной природой, ландшафтами и не искусственным сквером и парком, а настоящим лесом. Это непростая задача, которая стоит именно перед девелоперами загородных многоквартирных проектов: совмещение уюта и спокойствия загородной жизни с привычным горожанину уровнем комфорта.
«Сейчас за МКАД развивается не более 5 проектов элитной недвижимости. Объем высококлассных жилых комплексов за МКАД очень ограничен ввиду, во-первых, сложности развития формата, во-вторых, значительного размера инвестиций в инфраструктуру, которые он, безусловно, требует. При этом выгода от развития элитного жилья за МКАД очевидна: спрос на уникальные индивидуальные проекты сейчас достаточно высокий, и локация играет здесь не последнюю роль. От загородной жизни уже требуется совершенно иной уровень комфорта, который коттеджные поселки не всегда способны обеспечить. Поэтому мы сделали выбор в пользу развития полноценного проекта элитного жилья городского формата в престижной загородной локации: так появилась идея развития комплекса Level» - рассказывает руководитель проекта Владимир Шульга
На кого рассчитаны проекты элитного жилья за городом? По словам девелоперов, основной аудиторией новых жилых комплексов такого формата являются семейные покупатели, стремящиеся совместить комфорт загородной жизни и с необходимостью постоянного присутствия в Москве: «Преимущество проекта в данной локации, в Барвихе, - в его хорошей транспортной доступности и при этом в совершенной обособленности от шумных скоростных магистралей и МКАД. С одной стороны, житель Level получает возможность быстро добраться до делового центра Москвы, до «Москва-Сити», с другой – его семья живет в спокойной атмосфере, имеет возможность пользоваться персональными сервисами и инфраструктурой комплекса клубного формата» - отмечает эксперт Blackwood.
Кроме того, расположение и приватность жилого комплекса способствуют формированию локального сообщества: однородная среда всегда являлась одним из главных преимуществ элитной недвижимости, но городские условия «размывают» возможности для создания настоящего сообщества жильцов. Сложный столичный ритм, ненормированный рабочий график – все это приводит к атомизации жителей. В Level, в рамках организации комфортной среды проживания, созданы условия для максимально благоприятного соседства жителей. С одной стороны, квартиры обладают собственными террасами для уединенного отдыха, с другой – местоположение комплекса предусматривает широкий выбор вариантов совместного досуга жителей: от деловых переговоров в неформальной обстановке до спортивных семейных игр по выходным.